Legislatíva pre Facility management
- Vznik a vysvetlenie pojmu Facility management (FM).
- Uplatnenie Facility managementu.
- Čo je obsahom Facility managementu?
- Rozdiel medzi správou budov a Facility managementom.
- Legislatíva pre Facility management.
V rámci cezhraničnej spolupráce, ale aj medzi firmami, ktoré požadujú služby facility managementu a firmami, ktoré tieto služby poskytujú na domácom trhu, vznikla potreba jednoznačných definícií v tejto oblasti. Na podnet holandského normalizačného inštitútu v roku 2003 vznikla technická komisia CEN/TC 348 Facility management, ktorej cieľom bolo vytvoriť európsku normu pre facility management. Komisia spolupracovala s národnými normalizačnými inštitúciami, ktoré boli zároveň jej členmi. Proces tvorby normy trval tri roky. Norma bola schválená v septembri 2006. Slovenský ústav technickej normalizácie priznal v zmysle dohovoru novej norme postavenie národnej normy, a to vydaním identického textu prekladom pod titulom STN EN 15221 Facility management s platnosťou na Slovensku od 1. septembra 2007.
Autor: doc.Ing.Viera Somorová, PhD.
Norma pozostáva z dvoch častí :
- STN EN 15221-1 Termíny a definície,
- STN EN 15221-2 Návod na prípravu dohôd o facility managemente.
STN EN 15221-1 Facility management – Termíny a definície - S cieľom stanovenia spoločného jazyka v časti Termíny a definície je norma zameraná na definovanie základných funkcií facility managementu a definovanie relevantných termínov, ktoré sú potrebné na pochopenie kontextu normy.
Účelom normy je definovať pojmy v oblasti facility managementu s cieľom:
- zlepšiť komunikáciu medzi stranami dopytu a ponuky,
- zlepšiť efektivitu primárnych procesov a procesov facility managementu,
- kvalitatívne zlepšiť výstup.
Rozsah služieb facility managementu je štruktúrovaný do dvoch sekcií v zmysle požiadaviek klienta. V norme sú definované ako:
a) požiadavky spojené s priestorom a infraštruktúrou,
b) požiadavky spojené s pracovníkmi a organizáciou.
Norma ďalej obsahuje prílohu B, kde možno nájsť opisy služieb, ktoré však nie sú záväzné. Napríklad požiadavky klienta na technickú infraštruktúru definuje takto:
„Požiadavky klienta na priestor sa uspokojujú službami ako napríklad plánovanie, návrh a akvizícia priestorov, ale tiež ich správa“.
Norma na požiadavku priestoru uvádza:- strategické plánovanie a riadenie priestoru,
- návrh a výstavbu,
- prenájom a riadenie obsadenosti,
- správu a údržbu budov,
- renováciu a prestavbu atď.
Pre technickú infraštruktúru sú to požiadavky na technické vybavenie budovy (technickú infraštruktúru), ktoré sa uspokojujú službami zabezpečujúcimi príjemnú klímu, svetlo/tieň, elektrický prúd, vodu a plyn. Príkladmi služieb, ktoré zodpovedajú týmto potrebám, sú správa médií a energií, prevádzka a údržba technickej infraštruktúry (TZB), svetelné hospodárstvo atď.
Uplatnenie európskej normy STN EN 15221 Facility management v praxi umožní organizáciám poskytujúcim služby facility managementu zvyšovať svoju konkurencieschopnosť na domácom, ale aj európskom trhu, zefektívniť primárne a podporné procesy, ako aj zvýšiť kvalitu poskytovaných služieb. Používanie normy umožní organizáciám ponúkajúcim služby facility managementu zväčšiť segment svojho pôsobenia na trhu. Nová európska norma by mala pomôcť organizáciám obchodovať na medzinárodnej úrovni. Jednotná európska norma v oblasti facility managementu je dôležitým faktorom pre budúci vývoj facility managementu v štátoch Európskej únie.
Autor: doc.Ing.Viera Somorová, PhD.
- Energetická certifikácia budov – právo alebo povinnosť?
- Naše služby.
A partner in the field of online applications, hardware, and software solutions. 
A partner in the field of building administration.
Inzerujeme na AReality.sk